środa, 1 czerwca 2016

Majątek netto (czerwiec 2016): -14321,80 zł

W porównaniu do zeszłomiesięcznego zestawienia nasz majątek netto skurczył się o ponad 14 tys. zł i wynosi obecnie 394643,45 zł. Największy wpływ na jego zmianę miał spadek wyceny nieruchomości o blisko 11 tys. zł oraz zaprzestanie wliczania składek OFE (około 7 tys. zł).


2016-06-012016-05-01zmiana
gotówka i depozyty33 816,88 zł29 446,97 zł4 369,91 zł14,84%
gotówka1 903,38 zł957,22 zł946,16 zł98,84%
konta osobiste1 703,48 zł1 342,68 zł360,80 zł26,87%
konta oszczędnościowe29 471,38 zł26 410,80 zł3 060,58 zł11,59%
euro738,64 zł736,27 zł2,37 zł0,32%
nieruchomości618 841,65 zł629 849,27 zł-11 007,62 zł-1,75%
kawalerka188 551,25 zł188 574,60 zł-23,35 zł-0,01%
2-pokojowe430 290,40 zł441 274,67 zł-10 984,27 zł-2,49%
inwestycje alternatywne1 490,32 zł1 919,08 zł-428,76 zł-22,34%
srebro fizyczne63,04 zł68,08 zł-5,04 zł-7,40%
monety kolekcjonerskie30,00 zł30,00 zł0,00 zł0,00%
blofi.pl1 397,28 zł1 821,00 zł-423,72 zł-23,27%
należności8 734,00 zł15 755,91 zł-7 021,91 zł-44,57%
trading8 500,00 zł8 500,00 zł0,00 zł0,00%
OFE0,00 zł7 021,91 zł-7 021,91 zł-100,00%
inne234,00 zł234,00 zł0,00 zł0,00%
zobowiązania-268 239,40 zł-268 005,98 zł-233,42 zł-0,09%
kredyt mieszkaniowy-261 328,49 zł-262 145,07 zł816,58 zł0,31%
inne-6 910,91 zł-5 860,91 zł-1 050,00 zł-17,92%
MAJĄTEK NETTO394 643,45 zł408 965,25 zł-14 321,80 zł-3,50%

Poprzednio pojawiały się zarzuty, że stosuję kreatywną księgowość, aby naciągnąć końcowy wynik. Kontrowersje budziło dodanie do zestawienia środków w OFE oraz sposób wyceny nieruchomości. W jednym z komentarzy przyznałem rację w sprawie OFE. Natomiast na wycenę mieszkań ciągle nie mogę znaleźć idealnego sposobu, gdyż wyceny na Szybko.pl potrafią przybierać dziwne wartości. Obecnie zgodnie z propozycją jednego czytelnika stosuję średnią arytmetyczną z ostatnich 4 miesięcy, a docelowo będę stosować 12-miesięczną średnią. Jeśli macie inne pomysły, jak wyceniać nieruchomości bez gwałtownych wahań cen miesiąc do miesiąca, proszę o komentarz. Zależy mi na jak najwierniejszym odzwierciedleniu rzeczywistości.

Od tego zestawienia wartość bloga będzie pomniejszana o stawkę PIT, czyli o 18%.


Struktura aktywów bez zmian, dominacja nieruchomości bezdyskusyjna.

Roczna zmiana majątku netto to 77311,60 zł (24,36%). W tym tempie milion zostanie przekroczony za 8 lat.

piątek, 27 maja 2016

Kolejny skok na OFE?

Rząd szykuje kolejną rewolucję. Chce połączyć OFE w jeden wielki fundusz.

O Otwartych Funduszach Emerytalnych pisałem już wielokrotnie. Przede wszystkim w kontekście zawłaszczenia około połowy środków z OFE przez rząd Donalda Tuska (z ministrem finansów Jackiem Rostowskim na pokładzie) oraz przyklepania tej pseudoreformy przez prezydenta Bronisława Komorowskiego i Trybunał Konstytucyjny.

Pieniądze zabrane przyszłym emerytom zostały już przejedzone. Miały pomóc Platformie Obywatelskiej w przekupieniu wyborców w ostatnich wyborach parlamentarnych, ale, jak widać, osiągnięto efekt odwrotny od zamierzonego, bowiem zrażono liberalny gospodarczo elektorat.

Temat powraca. Rząd PiS-u rozważa połączyć wszystkie fundusze emerytalne w jeden fundusz kontrolowany przez Skarb Państwa. Czyli dokonać (re)nacjonalizacji, bo OFE są większościowymi udziałowcami wielu spółek na Giełdzie Papierów Wartościowych.

Jaki to będzie miało skutki dla gospodarki - nie muszę pisać. Zbliżymy się do czasów PRL-u, gdy (prawie) wszystkie przedsiębiorstwa były państwowe. Giełda także ucierpi, państwowych molochów będzie jeszcze więcej.

Mam nadzieję, że pomysł umrze w zarodku. Jeśli już rządzący chcą pozbyć się "chciwych finansistów" pobierających prowizje za zarządzanie środkami emerytalnymi, proponuję po prostu likwidację OFE i wypłacenie zgromadzonych tam środków wszystkim członkom. Będzie to najbardziej uczciwe rozwiązanie problemu.

środa, 11 maja 2016

Wzrost nie za zasługi, ale za długi

Morawiecki: wzrost ośmiu lat to wzrost nie za zasługi, ale za długi.

I dlatego zadłużymy się jeszcze bardziej, uchwalając rekordowy deficyt w wysokości 54,7 mld zł. Hipokryzja.

niedziela, 1 maja 2016

Dobrze, ale źle, czyli zestawienie majątku netto w maju 2016

Kwiecień był miesiącem, w którym na blogu pojawił się tylko jeden post. Jest to wyłącznie wina mojego lenistwa, gdyż czasu trochę jest, ale chęci brak. W związku z tym o 455 zł spadła wartość bloga, wynikająca z redukcji liczby wyświetleń, o zerowych zyskach z reklam już nie wspominając. Tym pesymistycznym akcentem zapraszam do kolejnego zestawienia majątku netto.

2016-05-012016-04-01zmiana
gotówka i depozyty29 446,97 zł54 817,95 zł-25 370,98 zł-46,28%
gotówka957,22 zł1 362,22 zł-405,00 zł-29,73%
konta osobiste1 342,68 zł1 035,71 zł306,97 zł29,64%
konta oszczędnościowe26 410,80 zł51 705,26 zł-25 294,46 zł-48,92%
euro736,27 zł714,76 zł21,51 zł3,01%
nieruchomości629 849,27 zł633 014,90 zł-3 165,63 zł-0,50%
kawalerka188 574,60 zł188 621,30 zł-46,70 zł-0,02%
2-pokojowe441 274,67 zł444 393,60 zł-3 118,93 zł-0,70%
inwestycje alternatywne1 919,08 zł2 349,42 zł-430,34 zł-18,32%
srebro fizyczne68,08 zł57,42 zł10,66 zł18,56%
monety kolekcjonerskie30,00 zł16,00 zł14,00 zł87,50%
blofi.pl1 821,00 zł2 276,00 zł-455,00 zł-19,99%
należności15 755,91 zł10 156,89 zł5 599,02 zł55,13%
trading8 500,00 zł10 156,89 zł-1 656,89 zł-16,31%
OFE7 021,91 zł0,00 zł7 021,91 zł
inne234,00 zł0,00 zł0,00 zł
zobowiązania-268 005,98 zł-298 570,02 zł30 564,04 zł10,24%
kredyt mieszkaniowy-262 145,07 zł-293 049,11 zł30 904,04 zł10,55%
inne-5 860,91 zł-5 520,91 zł-340,00 zł-6,16%
MAJĄTEK NETTO408 965,24 zł401 769,14 zł7 196,10 zł1,79%

Majątek netto wzrósł o ponad 7 tys. zł w porównaniu do zeszłego miesiąca (o 97 tys. zł rok do roku). A tak naprawdę wzrósł o 195 zł, gdyż zacząłem w tabeli uwzględniać wartość środków zgromadzonych w Otwartym Funduszu Emerytalnym. Środki te zostały pomniejszone o 18%, gdyż w Polsce nawet emerytury są opodatkowane, a narzeka się, że są niskie.

W przyszłości zamierzam też uwzględniać zapisy emerytalne w ZUS-ie, które są w końcu należnościami wynikającymi z mojej ciężkiej pracy. Na razie jednak nie mogę zrozumieć w Platformie Usług Elektronicznych, które zapisy trzeba ze sobą zsumować, aby wyszedł łączny wynik. Mam nadzieję, że to kwestia czasu, aż zacznę ogarniać ten dziwny system.

Słaby wynik jest też rezultatem wydatków wakacyjnych, które poczyniłem już w kwietniu. Na letni urlop lecimy do Petersburga, mamy też zamiar wskoczyć do Moskwy.

Poza tym nadpłaciłem kredyt mieszkaniowy o 30000 zł! Dzięki czemu miesięczna rata spadła o 84 zł, a okres kredytowania skrócił się o 3 lata. W tym roku jeszcze raz chcę dokonać nadpłaty kredytu na identyczną kwotę.

Wartość nieruchomości spadła o ponad 3 tys. zł.


W strukturze aktywów wieje nudą. Nieruchomości mają udział powyżej 90% i nie zanosi się, aby w tym roku zaszły jakieś zmiany. Jedynym "ratunkiem" może być wynik z tradingu, który jak na razie wygląda kiepsko i jestem w tej kwestii daleki od postawionych celów na 2016 rok. Wnioski? Skupianie się tylko na pracy w moim przypadku nie działa.

sobota, 2 kwietnia 2016

Majątek netto - kwiecień 2016

Czas na kolejne zestawienie majątku netto. Od czasu ostatniego podsumowania zaszły spore zmiany - zarówno pod względem roszad w aktywach, jak i bardziej szczegółowej formy prezentowania danych. Zresztą, nie będę się rozpisywać, oceńcie sami.


2016-04-012016-03-01zmiana
gotówka i depozyty54 817,95 zł10 912,37 zł43 905,58 zł402,35%
gotówka1 362,22 zł174,98 zł1 187,24 zł678,50%
konta osobiste1 035,71 zł1 086,31 zł-50,60 zł-4,66%
konta oszczędnościowe51 705,26 zł8 919,40 zł42 785,86 zł479,69%
euro714,76 zł731,68 zł-16,92 zł-2,31%
nieruchomości633 014,90 zł654 611,70 zł-21 596,80 zł-3,30%
kawalerka188 621,30 zł188 621,30 zł0,00 zł0,00%
2-pokojowe444 393,60 zł465 990,40 zł-21 596,80 zł-4,63%
inwestycje alternatywne2 349,42 zł75,53 zł2 273,89 zł3010,58%
srebro fizyczne57,42 zł59,53 zł-2,11 zł-3,54%
monety kolekcjonerskie16,00 zł16,00 zł0,00 zł0,00%
blofi.pl2 276,00 zł0,00 zł2 276,00 zł
należności10 156,89 zł47 746,63 zł-37 589,74 zł-78,73%
bonus1 656,89 zł39 246,63 zł-37 589,74 zł-95,78%
inne8 500,00 zł8 500,00 zł0,00 zł0,00%
zobowiązania-298 570,02 zł-298 323,22 zł-246,80 zł-0,08%
kredyt mieszkaniowy-293 049,11 zł-293 840,31 zł791,20 zł0,27%
inne-5 520,91 zł-4 482,91 zł-1 038,00 zł-23,15%
MAJĄTEK NETTO401 769,14 zł415 023,01 zł-13 253,87 zł-3,19%

W ciągu miesiąca majątek netto skurczył się o 13253,87 zł. Główną przyczyną tego spadku znów było jedno z mieszkań, które potaniało według Szybko o 21596,80 zł. Przekonałem się do zmiany metodologii wyceny nieruchomości. Ze względu na spore wahania cen będę podawać 12-miesięczną średnią z cen rynkowych zamiast ceny rynkowej. Aby nie było zarzutów o zawyżanie wyniku, zacznę stosować tę metodę od następnego zestawienia.

Spora część należności została spieniężona i wylądowała w depozytach. Dalej nie zainwestowałem w akcje, choć IKZE założone. W kwietniu planuję nadpłatę kredytu hipotecznego o 30 tys. zł, więc za miesiąc znowu będą roszady. W 2016 roku chciałbym też zrobić drugą nadpłatę w tej samej wysokości. W związku z powyższym struktura aktywów w tym roku nie zmieni się znacząco i nadal zdecydowanie dominować będą nieruchomości.

majątek netto kwiecień 2016

Do sekcji Inwestycje alternatywne dodałem nową pozycję, a mianowicie zacząłem wyceniać wartość bloga, bo w sumie czemu nie? Być może dzięki temu zmobilizuję się do częstszego i lepszego pisania, jeśli będzie to miało wpływ na ostateczny wynik.