Zysk alternatywny kupna mieszkania za gotówkę

Luźne przemyślenia z cyklu "co widać i czego nie widać". Po co ten wpis? Sam nie wiem.

nightly flat

Pół roku temu kupiliśmy kawalerkę za gotówkę w cenie 185000 złotych. Koszty dodatkowe, związane z wizytą u notariusza (w tym podatek od czynności cywilnoprawnych) oraz odświeżeniem mieszkania (pomalowanie ścian plus parę mebli), wyniosły nas do 8000 złotych. Łącznie zatem zapłaciliśmy 193000 złotych.

Dzięki zakupowi i przeprowadzce obecnie utrzymujemy się za 2000 zł miesięcznie, czyli o 500 zł mniej niż poprzednio. Czyli gdybyśmy chcieli mieszkać tu do końca życia, zysk alternatywny pokryłby kwotę zakupu kawalerki po 32 latach (193000 zł / 500 zł / 12 miesięcy).

Jednak takie wyliczenie może być mylące, gdyż poprzednio wynajmowaliśmy pokój. Gdybyśmy chcieli wynajmować identyczną kawalerkę, to łączne koszty najmu wyniosłyby o 1000 zł miesięcznie więcej niż teraz utrzymanie kawalerki. Czyli w tym przypadku mieszkanie spłaca się po 16 latach (193000 zł / 1000 zł / 12 miesięcy).

Idąc tym tropem dalej - kawalerkę można komuś wynająć i zarabiać dodatkowe 1200 zł netto miesięcznie. Ale nie wiem, jakie będą koszty utrzymania (opłaty za mieszkanie plus raty kredytu) w następnym, 2-pokojowym mieszkaniu, więc pomijam tu wyliczenia.

Komentarze