Majątek netto po zakupie mieszkania

Czas na pozakupowe zestawienie majątku netto.

majątek netto 320 700,89 zł %
gotówka 648,34 zł 0,10%
depozyty bankowe 40 789,42 zł 6,49%
metale szlachetne 58,96 zł 0,01%
nieruchomości 578 521,45 zł 92,07%
należności 8 321,00 zł 1,32%
kredyt mieszkaniowy -300 525,20 zł -
inne zobowiązania -7 113,08 zł -

W porównaniu do poprzedniej publikacji sprzed 3 miesięcy majątek netto powiększył się o 17125,83 zł.

Największa zmiana to zakup mieszkania, co przyczyniło się do wzrostu wartości aktywów oraz pasywów (kredyt mieszkaniowy). Jak widać, nieruchomości stanowią prawie całość aktywów, co nie wygląda za ciekawie z punktu widzenia dywersyfikacji. Kredyt jest na 30 lat, lecz chciałbym spłacić w ciągu 10 lat - i to jest na chwilę obecną głównym celem pośrednim.

Tak w ogóle był problem z wyceną nieruchomości. Kawalerka została wyceniona za pomocą szybko.pl, natomiast przy mieszkaniu 2-pokojowym pozostawiłem wartość wyceny bankowej, gdyż mieszkanie nie jest wykończone i szybko.pl pokazuje dziwne (za korzystne) wartości. Po uporaniu się z remontem sprowadzę wyceny do wspólnego mianownika. Zastanawiam się też nad korzystaniem z tej strony zamiast szybko.pl albo na wyliczaniu średniej wartości z tych 2 serwisów. Pożyjemy - zobaczymy.

Całkowicie pozbyłem się jednostek funduszu m-Indeks (ze stratą 4 zł) naśladującego indeks mWIG40. Powodu były trzy - potrzeba gotówki, obawy o bankructwo Grecji oraz zorientowanie się, że dane dotyczące funduszy inwestycyjnych na stronie mBanku są niaktualne. I tak oto myślałem, że opłata zarządzanie wynosi 1,50%, a tak naprawdę wynosi 2,50% według prospektu informacyjnego funduszu (nauczka: nie wierz pośrednikom, szukaj u źródła). Co jeszcze bardziej utwierdza mnie w przekonaniu, że w Polsce jest za drogo na inwestowanie w fundusze inwestycyjne otwarte. Szkoda również, że marny wybór ETF-ów nie jest w stanie tego zrenkompensować.